台州:聚金大厦物业收费2.7元/平 业主嫌贵物业喊亏燕山大学专业招生分数

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 17:52

路桥区发改局物价科:当务之急是成立业委会协商

“2.7元每平方米,实在太贵了!”这个让张先生唏嘘不已的数字,正是路桥聚金大厦的物业收费标准。

路桥聚金大厦最高楼层为十层,以小户型为主。一层为商铺;二至五层为普通住宅,层高2.9米,物业费按1.8元/平方米收取;六层及以上普通住宅,层高5.6米,物业费为2.7元/平方米。

物业费贵,业主抱怨不已


2008年,张先生在聚金大厦买了一套房。50多平方米的房子,一家人住有些挤,好在房子层高有5.6米,张先生自己叫来了装修队,把房子改造成了两层复式结构。
在聚金大厦,这种装修方法在6楼以上住户中很普遍,也得到了开发商的默许。

缴纳了2300元物业费后,张先生拿到了房间的钥匙。他记得,当时物业的收费标准是2.9元/平方米。

2009年,聚金大厦进行了新老物业的更替。浙江浙大求是物业管理有限公司台州分公司入驻聚金大厦,成为新一任“管家”。之后,物业收费标准为2.7元/平方米。

虽然物业价格降下去了,可张先生还是觉得贵。2010年,物业管理新规定出台后,张先生心头的疑惑更甚。

“按照2010年出台的物业新规定,物业费最高也才2.04元呀。”张先生说,《台州市物业管理实施办法》规定,高层住宅(含中高层)分别为1.7元、1.4元、1.1元,各等级收费允许上下浮动20%。自己到附近的小区打听过,发现最高的物业收费也才1.8元/平方米。

当物业公司再次催缴物业费时,张先生要求物业出示物价批文,否则就拒缴。“有六七户人家也觉得太贵了,不愿交物业费。”张先生说。

昨天,记者来到聚金大厦调查,业主们大多认为物业费偏高。六楼业主叶小姐称,她家的房子面积为48平方米,每年的物业费将近1600元。住在七楼的江先生也有些抱怨,他刚交了2450元物业费。

年年在亏,物业叫苦不迭


“即使收齐了物业费,每年收上来的钱也只够付员工工资。”浙江浙大求是物业管理有限公司台州分公司的谷经理叫苦不迭,“要是没有房产公司补贴,我们都要亏本了。”
据介绍,去年,聚金大厦的物业费收缴率为90%。

谷经理说,聚金大厦总建筑面积只有11800平方米,很多物业公司不愿接手。聚金大厦配备了两台电梯、高压水泵、中央空调等设施,还有保安7名,清卫员4名。早在入驻前,物业公司核算过成本,定下了这样的收费标准。他还透露,业主和开发商浙江铭基置业有限公签订过物业条款。

“在签订购房合同时,业主们也签订了一份物业条款,同意按2.9元/平方米收取物业费。”浙江铭基置业有限公司聚金大厦项目部经理叶婉娜说。

“六楼以上的房间,虽然在建筑面积是一层,实际上使用面积却是两层。”她解释,“即使在这样的收费情况下,公司每年还得向物业补贴20万元。”她还说,上一家物业收费2.9元/平方米,但还是亏得厉害,干了两年就撤离了。

有关部门

应尽快成立业委会


业主嫌贵,物业喊亏,聚金大厦的物业收费到底合不合理?
记者从路桥区发改局物价科了解到,物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算,再参考《台州市物业管理实施办法》的物业收费标准,聚金大厦以2.7元/平方米收取物业费,明显不合理。

“如果业主与物业或开发商曾有物业收费协议,那就另当别论了。”物价科一位工作人员说。他曾有过多年物价投诉处理经验。

《台州市物业管理实施办法》第49条规定,业主委员会成立前,由物业服务企业(或者建设单位)拟定本物业服务区域物业服务等级和具体收费标准后,报价格行政主管部门核准。

物价科的工作人员翻阅档案后,发现聚金大厦未向物价科备案或审批过物业收费情况。

“对于聚金大厦来说,当务之急是应该成立业主委员会,与物业公司协商物业收费价格。”工作人员说。

《台州市物业管理实施办法》第10条规定,成立业主委员会的条件为“房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上,或首套房屋出售并交付使用已满两年,且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的。”显然,聚金大厦已经具备上述条件。

业主如果有异议,还可以拨打价格监督举报电话12358,向相关部门投诉。(记者 王佳飞 编辑 姚映秀)

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